APP下载
觅房APP
资讯首页  >  热点区域  >  今天,一线城市解锁!救市虽然被锤,但更大的红包来了

今天,一线城市解锁!救市虽然被锤,但更大的红包来了

作者:米宅


3月12日下午,国务院印发了“关于授权和委托用地审批权的决定”。


真正影响未来十年中国城市格局、楼市格局和房价格局的好消息,破空而来!


今天,一线城市解锁!救市虽然被锤,但更大的红包来了



大家却被淹没在降准、降息和股市沉浮的细枝末节里,着实让人深感遗憾。


这个“土地新政”,表面上看起来是——


改革土地管理制度,赋予省级政府更大的用地自主权。


“永久基本农田之外的农用地转为建设用地”的审批权,下放给各省、自治区和直辖市;


“永久基本农田转为建设用地”的审批权,下放给部分试点省份。首批试点省份为,京、津、沪、渝、苏、浙、皖、粤等8个省、直辖市。


实际上,这是一步大棋。


与国家的命运息息相关,与城市的命运息息相关,与个人的财富也息息相关。



这步大棋,事关解锁和封印。


1


之前,很多人都在关心“楼市救市”纷纷被锤。


重要么?


但跟土地制度变革相比,楼市被锤,就是个屁大点事。


有了这个土地政策,一线城市将被彻底解锁,跨入飞速发展的第二阶段。


过去几年,国家对于城市边界的把控非常严苛,划出了三条线——“生态红线”、“永久基本农田保护线”、“城镇开发边界”。


这三条线,就是一线城市的三条束缚带。


在三条束缚带的约束下——


2014年,上海提出“要实现建设用地0增长”。


2018年,北京提出“到2035年建设用地净减少161平方公里”;


建设用地减少了,人口就自然要缩减。


于是,上海要在2040年之前守好2500万的人口红线。



于是,北京要在2020年之前守好2300万的人口红线。


从2017年开始,二线城市在轰轰烈烈的抢人,一线城市在轰轰烈烈的向外赶人。


打击违法群租房,严查地下室,严禁商改住,安全隐患专项整治……对于北漂来说,2017年的北京冬夜,分外寒冷。


2020年之前,一线城市的发展空间是被锁死、封印的。



城市开发边界,锁死建设用地规模;建设用地规模,锁死城市人口红线。


这是,大城市不得已而为之的困局。


如果有地开发,谁愿意往外赶人,谁不知道有人,城市才有希望。


然而,以北京和上海为代表的一线和准一线城市,真的是没地么?


当然不是!


这些一线城市的外围,存在着大量的永久基本农田——


今天,一线城市解锁!救市虽然被锤,但更大的红包来了



上海的永久基本农田约1820平方公里,相当于上海建成区的一倍以上;就连缺地缺成狗的深圳,都有37平方公里的永久基本农田。


所谓“永久基本农田”,就是耕地红线。红线划好,地方城市一分一毫都不能动。


城市想动,就要提交国务院审批。



提上去,批复的可能性也几乎为零。


这些永久基本农田,就锁死了一线城市的开发边界,也锁死了一线城市的人口红线,更锁死了一线城市的发展空间。


但是,有了这条“土地新政”之后——


试点省份和城市,拥有了永久基本农田变更为城市建设用地的审批权!



不用上报国务院审批,自己就能决定变更!


这些试点,基本都是一线城市和准一线城市。


2


自己能够审批变更,很多事就好办了。


以前,城市想扩张,想要划个新区,就要占用永久农田和耕地。


上报国务院审批,流程又长又慢,还动不动就要被打回来。


现在,自己批,自己变更,自己规划,自己开发。


以前,城市想要往外围新城通一条地铁,也很可能就要占用永久农田和耕地。


上报国务院审批,流程又长又慢,还动不动就要被打回来。


现在,自己批,自己变更,自己规划,自己搞地铁。


以前,城市想要发展,外围被永久农田和耕地占领,只能去啃旧改的硬骨头。


开发流程又长,开发节奏又慢,开发成本又高,还承载不了多少人。到最后,拆掉一个城中村,盖起来一个更密集的城中村。


现在,自己批,自己变更,自己向外扩张。


不仅大饼画的大,而且开发节奏快,城市密度和界面还更好。


以前,眼热二线城市的抢人大战,自己也想抢点人过来。


结果,永久农田和耕地锁死了城镇开发边界,城镇开发边界又锁死了人口红线。


现在,自己有了审批权之后——


永久农田和耕地就能变更成建设用地,城镇开发边界就被突破了。


城镇开发边界被突破了,建设用地多了,人口的承载量就增加了。


人口的承载量增加了,人口红线就被突破了,一线城市也能参与到抢人大战里了。


2020,是一条分割线。



2020年之后,一线城市和大型城市将被彻底解锁封印。


当这个封印被解锁之后,一个真正波澜壮阔的未来就被打开了。


一线城市的新区画饼能力,基础设施建设能力,人口吸附能力,统统都是要远超过二线城市的。


以前没机会画饼,没机会搞基建,没机会玩抢人大战。


现在封印解除了,彻底甩开膀子干。


2035年之前,我们会看到一个更大的北上广深——


现在的城市框架只是起点,2500万的人口红线也将被再次突破,3000万才是目标!


这个时候,属于普通人的机会就来了——


以前,受城市边界红线限制,受人口红线限制。不仅想进进不去,而且还在往外赶人。


现在,有地、有开发空间,有人口增长空间。


我们可能会迎来极为短暂的一线城市大门开放!



想进场一线的朋友们,你们的机会真的要来了!


3


这个时候,新的问题出现了。


一线城市的扩张,是以占用永久基本农田、牺牲耕地红线为代价的。


这些被占用的永久农田,被牺牲的耕地红线,从哪里找回来?


毕竟,我们还是要吃饭的,18亿亩耕地红线还是要必须保证的。


其实,上面也给出了答案——


通过置换流转的方式,把需要保护的永久基本农田,从大城市置换到小城市。


当永久农田被置换到小城市之后,也有配套的土地改革政策支撑——


3月11日,农业农村部办公厅下发通知:农村集体产权制度改革试点全面推开!


今天,一线城市解锁!救市虽然被锤,但更大的红包来了



农村集体产权制度改革,简单点说就是“农业土地三权分置”。


所有权归集体,承包权归农民,农民可以把经营权转移给农业龙头企业、大型农场和大型农业合作社。


在这个过程中,耕地实现了两层的流转。


永久农田,从城市流转到农村,解放了城市发展空间,可以容纳更多人口;

再接着,农田从农民手中流转到企业、农场和合作社,解放了农村人口,可以更方便进城。


农田下乡,农民进城。


城市有了开发土地,有了进城人口;


小城市有了成规模的农业用地和耕地;


农业企业、农场和合作社,有了规模化、机械化、集约化和现代化的条件。


新型城镇化和农业现代化,同时达到了目标。



在达到目标的同时,其实也基本封印了小城市的发展。


当省和直辖市有了永久农田变更审批权之后,肯定是优先省会城市和大城市开发。


然后,把耕地红线的压力下放给小城市;
然后,让小城市里的人口从土地上解放;然后,鼓励他们快速进城,填满大城市里的各种新区;然后,促进小城市的农业,农场化、合作化、规模化、机械化……


这几乎就是向小城市宣告一个残酷的事实——


18亿亩的耕地红线,事关粮食安全。


诸君一定要把地种好,就行了……


4


土地制度改革,是一切改革的底层逻辑。


它将真正影响未来十年中国城市格局、楼市格局和房价格局。


上述土地新政的试点,并不只是北上广深,还有天津、江苏、浙江、广东。


这几个省份里面,包括了几个大战略——粤港澳大湾区、长三角一体化、京津冀协同发展、成渝都市圈。


被解除封印的不仅是一线城市,还有都市圈,还有城市群。


更大的一线城市、更大的都市圈、更大的城市群、更大的人口涌入……相互融合,连为整体。


试点推进一年之后,不出意外的话,就是更大规模的推进。


我们将看到,不仅有3000万人口大关的一线城市,还有一大批2000万人口大关的中心城市和城市群。


他们被城际高铁、轨道交通、物联网、大物流、产业链、5G万物互联,紧密的链接在一起。


70%的人口,聚集在30%的土地上,创造着90%的GDP。



这是一个国家的未来。


在更加广袤的小城镇和农村,连片的农田被大型农业龙头企业、家庭合作社和农场,用规模化、机械化和现代化的方式,更有效率的耕耘着……


他们守护着18亿亩的耕地红线,守护着我们的粮食安全,把地种好。



这是一个国家的底线。


这两个世界,看似相互依存,但被割裂成两个完全不同的次元。


其实,鹰酱已经给了答案——


今天,一线城市解锁!救市虽然被锤,但更大的红包来了


图片来源:头条@大地理馆


科罗拉多州的 “牛仔老约翰”,坐在黄沙夕阳下,无聊的看着农田里的麦浪。


纽约华尔街的“接盘小乔治”,坐在阴郁格子间,焦虑的看着电脑上的K线。


他们都有着看似美好的未来;


他们都以为看到了世界的全貌……

预留电话成功我们将严格保护您的隐私并尽快与您联系!

觅房APP 下载APP,追踪楼盘动态 您可下载APP,在“我的订阅”中查看

订阅信息

我们将为您保密个人信息!请填写您接受订阅的手机号码。

确定