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现在,到了关键时期,开发商如何自救?能买房了吗?

作者:光宇吐楼市


现在,到了关键时期,开发商如何自救?能买房了吗?


现在的确是关键时期,开发商该如何迎合购房者,赢得购房者的信任,应该说可能会决定你的成败,因为当前购房者不买房你很可能就无法活下去,这是很现实的问题。

想回笼资金,购房者出钱让你的资金保持流动得以周转,其实也是在救你。

这个时候就有一种声音,如果购房者再挺一挺,坚持几个月不买房,开发商一定会扛不住的。我想说,别说几个月,就是一个月,开发商也扛不住。但是谁也左右不了谁,购房者不买房根本就是个伪命题,怎么可能呢?购房者要是真的这么团结,房价也不会涨到今天这个样子。

想让所有购房者都不买房,就好比你希望开发商都来降价一样,大家都考虑的是自己,没有人顾全大局。很少有人为了市场的稳定会暂缓买房节奏。

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所以,理论上来说,只要购房者坚持一个月不买房,开发商定会降价卖房,实际上,现在就有一些开发商从降价促销中获益匪浅。但理论就是理论,不代表现实。现实是,只要开发商敢搞活动降价,就一定有购房者会买。

我倒觉得这没什么,因为过去的买涨不买跌那都是炒房者制造出来的骗人的,就是为了给制造只涨不跌的假象。实际上,现在看来,房价是稳定趋势,因为有房子是用来住的不是用来炒的这个定位约束着,有稳定大局限制着,房价就不会再像过去那样过大涨。

在这样的预期下,开发商的降价对于购房者来说都是实惠,因为降点是点,降的就是你省的,为什么这么说呢?因为你千万不要以为房价会降太多,首先开发商也不会降太多,他们也是试探,再说降多了也违背稳定大局观,所以,坐等房价一直降下去才买房的心态要不得,开发商也不会无限制降价。

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但是开发商的日子也不会好过。一方面,不是想降价就能降价,另一方面,降不到位购房者就不认。那么你就无法通过卖房缓解资金压力。截至3月12日,据相关房产平台研究中心数据显示,2020年前两个月,已公布销售业绩的30家上市房企签约销售额合计达5525亿元,同比下降19%。30家房企中,仅有4家销售额同比上涨,从8%到66%不等,其余26家全部同比下滑,占比接近九成。

由此可见,这段时间开发商的压力相当大。经济日报前段时间发表文章表示,房企在价格水平特别是房价收入比较高的地区限价乃至适度降价,不仅有利于满足民众的购房需求,也有利于房企扩大销售。官方都在鼓励开发商降价,为的就是通过有效的降价来吸引真正的购房者。毕竟,市场再难,购房者的需求却是客观存在的。

现在,到了关键时期,开发商如何自救?能买房了吗?


开发商该如何自救?降价是肯定的,已经有开发商尝到甜头,但不会大幅度降价,以价换量倒是有可能。稳房价的大前提在,下调的空间有限,房价整体应该处于平稳状态。

购房者和开发商之间就是一对矛盾的统一体,相互之间僵持肯定不行,这样你买不上房,开发商卖不出房,谁都不行,尤其是开发商更扛不住。相互之间一直都在不断试探对方,给一点点优惠,看你的欲望强不强。所以,购房者可以适度观望,但要知道,降价幅度是有底线的。虽然你还硬挺着,但是保不齐别人早就撑不住了,结果别人买了,开发商又有了涨价的底气,这是逻辑,我虽然不希望房价上涨,但是房价永远都会在小幅波动中变化的。

现在,到了关键时期,开发商如何自救?能买房了吗?


最终,我还是那句话,开发商别硬撑着,不降价根本就没有出路,多给购房者实惠,购房者也要见好就收,没有永远的降价,作为刚需自住者,哪怕暂时没有抓住最佳时间点,但是长远来看,你也不会亏。


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