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北龙湖都市贵胄,上榜“八差工地”,谁给的勇气?

作者:聊宅  发布时间:2019-11-01 10:17


北龙湖都市贵胄,上榜“八差工地”,谁给的勇气?


每个城市虽然各有千秋,最终总是归于一代江湖。

豪宅,再多的解释和说辞,不过归结为简单的一句话:物以稀为贵。

毕竟,豪宅是对城市稀缺资源的占有,长期价值也将会随着资源的稀缺而持续被拔高。

北龙湖,对于郑州乃至河南来说,就是豪宅的代名词。

作为郑州房价最贵、配套最优质的区域,无论是本地,还是外地,无论是战略需要,还是品牌升级,各个房企都想挤破头进到这个大show场。

当下,各个房企想要求生存、谋发展,都要使出自己浑身解数,拿出看家本领。在这地王频出的北龙湖区域,更是如此!

这个地方同样也充满了挑战,高手众多,狼烟四起,拼搏和杀戮同在。一不留神,可能就得栽在这里。

今天来聊聊房企综合实力16位的荣盛地产旗下的北龙湖项目。

荣盛房地产发展股份有限公司(简称荣盛发展)成立于1996年12月,注册资金18.6368亿元,总部位于有着“京津走廊上璀璨明珠”之称的河北省廊坊市,是一家致力于中等城市商品住宅的规模开发、专业化经营、快速成长的国家一级房地产开发企业。2018年稳居中国房地产百强企业第16位及中国房地产年度社会责任感企业。

2015年12月和2016年1月份,荣盛豪掷65亿在石家庄拿下2项地王,在众人心目树立了富豪的形象。

2016年6月1日,荣盛来到郑州。

经过百轮竞价,战胜旭辉、华润、绿都等多名知名房企,拿下北龙湖10号住宅用地(约74.227亩,建筑密度<28%,建筑高度<18米,绿地率>35%),折合楼面价26035.22元/平方米,单价2603.40万元/每亩,成为郑州新晋“楼面价地王”和“单价地王”。

这块地就是荣盛华府。

虽然不知道会怎么施展、布局,不过肯定的是,荣盛对北龙湖、对郑州充满了期望。


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北龙湖都市贵胄,上榜“八差工地”,谁给的勇气?


荣盛华府,也叫荣盛华筑,位于朝阳路北、九如路西,产品类型以多层、联排、低层为主,项目地块面积 71.550亩,容积率1.5,绿化率35%,规划322户,预计2019年年底交房。

项目一共规划20栋楼,10栋洋房,户型有180㎡、200㎡,6栋叠拼,上叠215㎡、中叠250㎡、下叠270㎡,还有约200平的洋房、220-270平的叠加,以及8套买500平送300平的双拼。

荣盛华府整体以北宋山水园林风格为主,同时配备有精选葡萄牙米黄石,孟德仁大师亲手锻造的小区大门,*地下车库,霍尼韦尔全屋式新风净化内外交互的循环系统与威卢克斯天窗等。

社区配套有儿童娱乐设施、老年人活动中心、商务会馆、运动主题会所等,极力打造奢华舒适的居住体验。

不过,问题是,荣盛华府现在的走势有点儿高不成,低不就。

1、生在北龙湖,天生贵胄

虽然拿地时郑州房价还尚未开始天翻地覆,斗转参横,开售时已经是另一翻天下了。目前洋房毛坯在售45000元/㎡,在这个区域定位挺高,在竞品中不占优势,毕竟周边3万多的项目也能找到;双拼500㎡合计总价6000万,单价12万/平,这个价格应该也是高高在上了。

2、自降身份,饥饿营销

项目刚开始举行过内购,卖的不错,后来便经常开始有传项目卖完的消息,不过等等还会有房源在卖。这种维护产品形象的营销策略,适用于产品或者服务有一定差异化的商品,对于房子的效果,尤其是这虎视眈眈的北龙湖,就不得而知了。

如果说以上只是营销策略,那么下面和业主就息息相关了。请往下走。

3、八差之首

8月11日,郑东新区通报一期“一好八差”工地,荣盛华府排名八差第一名。


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工地施工质量好坏直接决定了房屋建筑工程质量。荣盛被处罚10万元,停工7天,整改验收合格后方可复工。对不起豪宅的标配与定位。


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一个豪宅,被指名,讶异程度不亚于一个大制作电影票房可怜。

不仅是郑州,荣盛在发源地廊坊和其他区域表面功夫做得也很足,背地里也是千疮百孔。双面操作,荣盛玩的风生水起,却不是滴水不漏:

违规操作、涉及将近500条法律诉讼,还取消员工休假、调整下班时间最早为11点。难道是要走高周转的模式?

这几年快速扩张,资产负债率持续走高,拟融资和借款已经超过190亿元;

违规操作,与市场政策对抗,玩双面人游戏;


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施工质量,人性关怀,资金链条,一切问题昭然若揭,荣盛变天,迫在眉睫!


北龙湖都市贵胄,上榜“八差工地”,谁给的勇气?


这几年,各个房企轮番抢占头条,遭遇了来自各个方面,尤其是业主的“关照”,让房企应接不暇,却屡教不改,问题到底出在了哪儿,值得我们去思考。

一个个工程质量门勾魂摄魄,不禁让人想起了某园,前一个故事发生不久,还没来得及淡忘,下一个故事马上就上线,让人见识到房地产严重的质量隐患。

荣盛华府是荣盛在郑州布局的首个项目,具体工程质量如何,没有前车之鉴,还需要交房时业主的检验。

近日,《关于完善质量保障体系,提升建筑工程品质的指导意见》下发,住建部明确表示,将建立建筑市场主体黑名单制度。国家将工程质量发展提上了重要的议程,那些建筑工程品质不高、质量保证不完善的地产要小心了。

一个千亿房产,思考的不应该仅仅是销售业绩、去化率等,更多的应该是稳定运营后对社会,对业主的社会使命和责任感。

无感社会波动,守正则赢民心。深耕多年积攒的品牌,其实很脆弱,更应该保重和珍惜。

希望每个开发商都是榜上无名。

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