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又一堆上市公司卖房,这类炒房者纷纷套现释放了什么信号

作者:光宇吐楼市  发布时间:2019-10-27 16:03

又一堆上市公司卖房,这类炒房者纷纷套现释放了什么信号?


自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位严格落实后,可以说个人炒房者基本上在渐渐消失,单打独斗的炒房时代也可以说结束了,或者说将要结束了。

前不久,北京青年报发表评论文章,《炒房客的冬天真的来了》。指望重拾房地产拉动经济增长、制造房价红利的可能已经没有了,房价继续大幅上涨的可能已经没有了,指望通过房子赚大钱的时代,一去不复返了。紧接着,经济日报发表文章,《投资房地产并不会让你变得真正富有》。

所以说房地产调控已经取得了一定的成绩,但是并不代表炒房者真的就没有了,而且除了个人炒房者,其实还有一类炒房者被网友们称作是最大炒房客。那就是企业炒房。

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个人炒房比起公司炒房行为简直是小巫见大巫。的确,市场形势比较严峻,政策也在收紧,谁在炒房也暴露无遗。不少城市拥有多套房子的业主急于抛售,一些上市公司更是迫于压力急于出售房产。

22日晚间,中成股份公告称,公司第七届董事会第十九次会议全票通过了《关于以公开挂牌方式出售资产的议案》,该资产包括2.57亿元的房产及60个附属车位。公告表示,为进一步盘活资产,回笼资金聚焦主业发展,公司拟通过公开挂牌的方式出售位于北京市丰台区南四环西路188号二区8号的办公楼。

上市公司卖房早就不是新鲜事儿,无独有偶,10月23日晚,海正药业宣布,公司再次提交了台州市椒江区君悦大厦20套公寓挂牌申请。此前,公司曾提交了台州市椒江区君悦大厦27套公寓挂牌申请,共拍卖成交7套公寓。

据不完全统计,就是最近几天,已经连续有保变电气、昂立教育、中成股份和海正药业等上市公司宣布出售房产,而卖房原因大致都是盘活资产,回笼资金、提高资产运营效率。

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上市公司卖房由来已久,只是这两年表现更甚。单2018年就有这么多的公司纷纷卖房(数据来自每经新闻)。而对于很多企业来说,似乎卖房是最直接有效的,这些年房价上涨幅度较大,他们多年前囤下的房子可能不计其数,所以通过卖房续命也就不难理解了。

上市公司趋之若鹜,纷纷卖房求生背后也正释放了一些市场信号。首先,说明房地产行业太好,其吸附效应让其他行业都纷纷增设房地产经营板块,或者是直接囤房。一些上市公司本来可以通过融资进入实体经济,然而他们却选择了买房炒房,大量资金流入房地产。通过待价而沽冲当炒房者。其次,一是本来实体经济不好,二是会进入恶性循环让实体经济更加不好。炒房这么容易赚钱,谁还有心思去做实体?从而让实体经济越来越恶化。上市公司辛辛苦苦一年利润,在北上广买不下一套房,意味着实体经济不好干。越是这样,实体经济越差,越需要通过房地产来扭亏为盈。

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最后,房地产行业的变化也激发了上市企业急于抓住最后的卖房机会。房地产形势已变,房价大涨和炒房行为正在收缩,房住不炒的严厉执行对炒房者的打击力度是很大的,效果也比较明显。公司普遍认为未来持有压力也大,卖房到了最佳时机,也是对未来房地产市场形势的看淡。

官方多次表态,“过度依赖房地产,最终都要付出沉重代价。完全靠投资、投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实走错了方向,最后都会发现很不划算。”

实际上,无论是个人炒房还是企业炒房,都不能忽视,甚至企业炒房危害性更大,房地产本无对错,资本对利润的追求是本能的,适度持有房地产都无可厚非,但就怕什么事都会过,必然会出问题。

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相信未来针对企业炒房者,国家也会出台相关政策,而实际上,从市场角度来看,虽然企业炒房还有钱可赚,但是并非都能靠房地产扭亏为盈,就比如*ST海马卖房仍不止亏,因为将来并非那么好卖,或者说卖出去能否达到预期,这都是未知数。

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