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开发商降价,这5种情况下再便宜也要谨慎买房

作者:光宇吐楼市  发布时间:2019-10-29 14:07

开发商降价,这5种情况下再便宜也要谨慎买房

房地产市场的降温让购房者纠结该不该买房,其实更该纠结的是买什么样的房子。

说实话,要是搁过去,你很少见到买房亏本的现象,大多数闭着眼都能赚钱,大家都这么传,大家也都这么确信,所以说当听到有人真的卖房亏本那简直是奇闻了,有肯定是有,但那得多点背啊!

有时候我也想,房地产那叫投资吗?有几个真的懂投资的?投资的有,但是只占少部分,其实大部分还是坐在了投机的风口上,赶上了好时代,真要以为那叫投资就有点侮辱这两个字了。爱听也好,不爱听也罢,真正赚钱的是少部分投资者和大多数炒房者,因为他们一般都是短期持有,特别是有时候市场被炒房者操控,刚需买单,刚需本以为过几年房价上涨了,自己也能赚一笔,殊不知,那只是纸面财富,你那一两套房子卖了吗?你会卖吗?

开发商降价,这5种情况下再便宜也要谨慎买房

并没有,房子的财富价值必须通过卖掉变现才能真正成为财富,否则只是虚无缥缈,或者说是炒房者忽悠你的接人家盘的说辞。如今随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位逐步深入人心,购房者也变得越来越理性,对于买房不再像过去那么盲目,逮着便宜房子就觉得划算,其实有时候买房都喜欢跟风,别人抢你也跟着抢,别人不买你也不敢买,你也不知道为什么。

所以,在房地产市场进入调整阶段后,购房者该如何选择合适的房子呢?我们还是先了解下当下的市场到底是什么状态吧。数据显示,9月份全国24个核心城市的房价环比下降了0.12%,是2019年以来的首度下降。相关房产平台数据分析师国仕英分析,“金九银十”期间,新房市场房企为了回笼资金,纷纷降价或者打折促销,使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄,更多城市加入下跌行列。

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如何买到安全的房子,才是最重要的,否则稍微不慎,一些风险楼盘可能就到了你的手中。

1、到乡村买房要慎重。

最近随着集体土地逐渐被盘活,很多人打起了盖房子卖给城里人的生意,这种房子由来已久,但是国家三令五申,城里人不得到农村买房,如果是集体用地的产权房,那么城里人是不允许买的。无论农村如何给你最大的实惠,你都不能买,因为没有法律保障。这个不展开,其实大家都清楚我在说啥。

2、景区的文旅房子要慎买。

今天我们不说什么五证不齐全的房子不能买,就是五证齐全的房子都不一定靠谱。众所周知的天津武清某湖某墅岛项目,多年前就开始建设,五证也齐全,多年后都卖了三期,在第四期的时候却因为环评不合格面临着全部拆除的局面。

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对于业主来说,几乎没有谁能判断出在这里买房会遇到这种情况。房子不错,环境不错,可是这么好的环境有时候真的不是那么轻易就归你所有的。

遇到这种情况也算是倒霉了,最后赔偿能不能让你满意不说,梦中的美景化为云烟。还有一些在景点盖房子用来卖,我不是说*不可以,但心里一定要有这根弦。

3、中小房企的房子最好别买。

现在中小房企所面临的考验是*的,很多都在渐渐消失。人民法院网站消息,截至10月27日,宣告破产的房企已经增加到408家。就连一些知名的房企可能都难逃厄运,更别说大多数中小房企了。如果真碰上这样的房子,可能很麻烦,未来能不能按期收房不说,可能办理房贷后,房子没见着但房贷你得还。

开发商降价,这5种情况下再便宜也要谨慎买房

所以,最好还是要选择大开发商,尤其是这个时候,企业面临资金链紧张关键时期,那些负债过高高周转的房企就要小心了。

4、被查封有抵押的房子需谨慎。

被查封有抵押的房子,有一定的风险,虽然价格便宜,但是这类房子有可能无法交易或者让你交的钱打水漂。倒不是说坚决不能买这种房子,但有时候便宜就有便宜的陷阱。可能产权不明晰,权属有纠纷,交易过程增加法律风险甚至无法过户。

5、越是急于放开限购的小城市房子越不要买。

最近,限购放松的声音不绝于耳,由于市场在降温,一些地方可能坐不住了,故有放开或放松限购的冲动。

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并非所有城市不能微调,但是一些过于急着放开的城市,可能仅仅是库存压力巨大,没有产业没有人口没有资源的城市,你就要小心了。

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