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南京楼市“金九”前哨战已打响 ​

作者:金陵晚报  发布时间:2018-08-31 14:48

    不知不觉8月已临近尾声,传统的市场旺季“金九”又将到来。9月南京楼市将有怎样的表现呢? 据悉,“金九”前南京楼市就已上演了一波开盘潮,下半年,“走量”和“分化”或许是市场可能的变化,楼市市场观望蔓延,叠墅产品渐被改善客群瞄上。

    业内预测:“500万级”叠墅将成改善型“新宠”

    不知不觉8月已临近尾声,传统的市场旺季“金九”又将到来。9月南京楼市将有怎样的表现呢?  据悉,“金九”前南京楼市就已上演了一波开盘潮,下半年,“走量”和“分化”或许是市场可能的变化,楼市市场观望蔓延,叠墅产品渐被改善客群瞄上。  

    改善盘下半年占主流  

    据记者统计,近期约有13家楼盘陆续领取项目销许,出现了明显的分化情况。涉及江宁、江北、城北和城东等多个板块,房源类型从刚需产品、改善住宅到叠墅均有所分布。  

    除了鼓楼滨江板块的房价比肩河西令人咋舌以外,江宁板块也不遑多让。其中,江宁方山纯新盘五矿澜悦方山、百家湖板块的21世纪太阳城、麒麟熙悦项目等均价也大多在3万/㎡左右。可见,在调控政策的影响下,南京楼市其实已经在默默转变。比如,现在市场上的买房主力,是那些真正有购房需求的刚需改善群体,一些热门板块的红盘依然保持着热度,投资性需求正在明显减少。  

   “金九银十”就在眼前,两江板块仍然占据出货主力,其中,江北老山、雨山路、青奥板块以及江宁九龙湖南板块无一例外都将首开叠墅产品,总价大多在500万左右,这些改善盘将在下半年全面占据南京主流市场。 

    南京叠墅今年“井喷”入市  

    今年,以叠加别墅为主的楼盘产品将迎来“井喷式”上市,规划叠墅类产品的项目 或将达10多个,性价比高的主流产品在500万元左右。业内预测,“500万级”叠墅将成改善型“新宠”。相比之下,500万在河西只能买到近百平米的高层,使得叠墅产品的价格看起来越发亲民。  

    目前,在2016年和2017年拿地的开发商,其开发的别墅产品基本上都规划建设叠墅产品。就区域来说,江北坐拥新区发展红利,青奥公园、老山等板块为代表的纯新叠墅项目金地保利·悦风华、金隅·紫金叠院等也即将上市,逐渐占据了江北楼市的半壁江山。相较之下,江宁九龙湖、方山板块区域环境也毫不逊色。五矿澜悦系两大项目,即九龙湖五矿澜悦栖原和方山五矿澜悦方山也均规划建设叠加产品。  

    值得关注的是,江宁方山是南京近几年继紫金山、三山之后又一难得的低密墅居板块,也因此迎来了新机遇。方山如今已是公认的以改善为主性价比较高的板块,吸引了众多品牌开发商进驻,五矿、鲁能、景枫等房企相继在方山脚下开发了高端低密度别墅类产品,受到买房人的追捧。  

    以方山为首板块掀起改善新潮流  

    去年到今年,方山迎来跨越式成长,两年间已经拍出三幅高价地,最贵的一幅楼面地价已经达到2.2万元/㎡。改善房源价格基本在3万/㎡左右。从这个角度来看,方山板块价值的迅速提升,其实暗合了板块需求从刚需到改善的演变。可以预见,随着高价地的入市,方山板块的产品与开发阵营也在不断升级,将带动板块全面向改善化转变。  

    昨日,板块内的刚需盘们相继迎来收官加推,中签率创江宁普通住宅新低,更是说明了买房人对方山板块关注程度。这轮加推过后,板块内刚需再次陷入房荒,五矿澜悦方山的出现,恰好接力板块改善房源供应。  

    上周日,五矿澜悦方山首次开盘,均价不超过3万/㎡,104套叠墅产品售出近7成,建筑面积为223㎡的下叠、142㎡的中叠、125㎡的上叠的主力户型面积段,率先填补市场空缺,也让改善成为了方山价值爆发的关键词。作为江宁首个现房销售项目,500万左右的总价相对来说较高,项目的销售情况还算理想,这背后也是江宁这一带的自住刚需改善需求。  

    据58同城、安居客数据显示,板块内部分二手房挂牌价部分已超3万/㎡。未来,地铁5号线、有轨电车T3线也会从方山板块经过,加上江宁南外分校等名校教育配套的进驻,方山板块炙手可热,在人居配套不断提档、城市生活链深入优化的同时,板块价值潜力也必然会得到进一步激发,升值能力和补涨空间大有可期。

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